Sanierung und Revitalisierung eines historischen Gutshofs Baujahr 1880

Projekt: Umnutzung und denkmalgerechte Kernsanierung zu einer Wohnanlage (15 Wohneinheiten)

Projekt: Sanierung des Gutshauses „Fischerhof“ in Illerberg

Bauherr: Privat

Standort: Illerberg

Wohnfläche: 955m²

Architekturbüro: Collinprojekt

1. Ausgangssituation und Leitgedanke

Der im Jahr 1880 errichtete Gutshof besticht durch seine solitäre Präsenz und die zeittypische, handwerkliche Qualität der Gründerzeit. Ziel der umfassenden Kernsanierung war es nicht, die Spuren der Zeit zu verwischen, sondern die historische Seele des Gebäudes freizulegen und mit modernem, anspruchsvollem Wohnen zu verweben.

Der Fokus lag auf einer denkmalgerechten Restaurierung unter ausschließlicher Verwendung natürlicher Baustoffe. Dadurch konnte nicht nur die Ästhetik des Ensembles bewahrt, sondern auch ein baubiologisch hervorragendes Wohnklima geschaffen werden.

2. Konstruktion und Denkmalschutz

• Erdgeschoss (Kappengewölbe): Die historischen Kappengewölbe im Erdgeschoss wurden aufwendig saniert, von alten Putzschichten befreit und statisch ertüchtigt. Sie blieben als Sichtflächen vollständig erhalten und verleihen den dort entstandenen Wohnungen einen sakralen, repräsentativen Charakter.
• Der historische Dachstuhl: Ein besonderes Augenmerk galt dem vollständig erhaltenen Dachstuhl. Dieser wurde behutsam freigelegt, denkmalgerecht restauriert und bleibt in seiner monumentalen Tragstruktur als Sichtfläche erlebbar.
• Das Konzept der Wohnkuben: Um das historische Gesamtbild des offenen Dachraums und die Geometrie des Dachstuhls nicht durch trennende Wände zu zerstören, wurde im Dachgeschoss ein „Haus-im-Haus“-Konzept realisiert. Freistehende, modern gestaltete Wohnkuben wurden behutsam in das Gebälk integriert. Sie fassen die privaten Räume ein, während der Dachstuhl frei darüber hinwegschwebt.

3. Materialität und Handwerkskunst

Die Symbiose aus Alt und Neu wird besonders in den Innenräumen spürbar. Hier treffen raue, historische Oberflächen auf edle, zeitlose Materialien:

• Sichtmauerwerk: In ausgewählten Bereichen wurde das alte Ziegelmauerwerk im Innenraum bewusst freigelegt und hydrophobiert. Es fungiert als gestalterisches Highlight, das die enorme Kunstfertigkeit und das handwerkliche Geschick der Maurer des späten 19. Jahrhunderts sichtbar und greifbar macht.
• Bodenbeläge: Hochwertiges Fischgrät-Parkett aus massivem Holz im Wohnbereich zitiert die klassische Eleganz der Bauzeit. In den Bädern und Entrees setzen großformatige, italienische Marmorfliesen hochwertige Akzente und bilden einen spannenden Kontrast zum rustikalen Ziegel und Holz.
• Wohnklima: Durch den konsequenten Einsatz von Kalkputzen in Kombination mit der Offenporigkeit der Bestandsmaterialien wurde ein feuchtigkeitsregulierendes, gesundes Raumklima im gesamten Gebäude erzielt.

4. Ergebnis und Raumwirkung

Durch die Sanierung sind insgesamt 15 kernsanierte Wohnungen entstanden, die individuellen Lebensstil neu definieren. Jede Einheit ist ein Unikat. Geprägt durch die enormen Deckenhöhen des Altbaus, das Spiel aus Licht und Schatten auf den Gewölben und dem historischen Holz sowie der kompromisslos hochwertigen Ausstattung, strahlt das Objekt eine erhabene, exklusive Atmosphäre aus.

Der Gutshof zeigt eindrucksvoll, wie Denkmalschutz und moderner Wohnanspruch ohne architektonische Brüche miteinander verschmelzen können. Ein Stück Geschichte wurde so nachhaltig für die Zukunft gesichert.